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Adquirir su propiedad es muy importante por eso le recomendamos.
Paso Uno: Decidirse a comprar
La decisión de comprar su primera casa es una de las mejores decisiones
y de las más importantes que tomará en su vida. Después de todo, una casa es la
inversión más importante (y más emocional) de la vida para la mayoría de las
personas. Entonces,
¿Cómo saber si es el momento adecuado para comprar su primera vivienda?
Nunca es un mal momento para comprar la propiedad adecuada. La clave es
encontrar una buena compra y tomarse el tiempo para evaluar su situación
económica cuidadosamente.
La compra de una casa es un paso importante en el camino de hacerse rico
a futuro. Comprar su propia casa es una gran inversión que presenta ventajas
económicas específicas, entre las que se incluyen la acumulación de patrimonio,
el potencial de revalorización y los beneficios fiscales. También es un plan de
ahorro automático,
¡Algo imposible de lograr cuando tiene que alquilar!
Aquí le presentamos la regla más importante para disminuir el estrés al
mínimo: no tiene que saberlo todo. Espacio Sideral, C.A. tendrá el placer de
ayudarle a lo largo del proceso.
Paso Dos: Contratar
un Profesional Calificado que le
ayude, sepa que los buenos asesores ponen
a sus clientes en primer lugar ante todo. Este es su sueño y su asesor está
allí para ayudarle a hacer realidad este
sueño.
ü
Un asesor inmobiliario excelente:
ü Le enseñará sobre las condiciones actuales del mercado.
ü Analizará lo que usted desea y necesita en su nueva casa.
ü Le guiará a propiedades que satisfagan sus criterios.
ü Coordinará el trabajo de los demás profesionales que sean necesarios a
lo largo del proceso.
ü Negociará con el vendedor en su nombre.
ü Controlará y verificará los documentos y los plazos.
ü Solucionará los problemas que puedan surgir.
Paso Tres: Asegurar el financiamiento a través de la
Banca Comercial o pública.
En última instancia, la entidad Bancaria de su preferencia le otorgará
una aprobación previa por un monto específico, pero Usted decide cuánto puede
pagar con comodidad todos los meses. Recuerde, la Banca solo ve su situación económica en papel. Es suya la
decisión de cuánto está dispuesto a ajustar su presupuesto para tener la casa
de sus sueños
Asegúrese de seguir estos consejos necesarios para financiar su vivienda:
1.
Elija la entidad bancaria de su
preferencia que le pueda otorgar el préstamo.
2.
Realice una solicitud de préstamo
y obtenga la aprobación previa.
3.
Determine lo que desea pagar y
elija una opción de préstamo.
4.
Presente un contrato de oferta de compra
venta aceptado .
5.
Obtenga una tasación y el informe
preliminar del título.
6.
Obtenga financiamiento al cierre.
Paso Cuatro: Casa propia
Ya obtuvo la orientación previa de la Banca y
está listo para comenzar la búsqueda. Pero, ¿cómo o dónde comenzar? Hay una gran oferta de propiedades y sumergirse en
esto sin ninguna orientación puede ser abrumador y confuso. Un buen asesor le
ayudará a identificar con más exactitud las propiedades que se ajusten a sus
criterios. La vivienda adecuada debe satisfacer todas sus necesidades
importantes y tantos otros deseos como sea posible. Algunas de las preguntas
que debería hacerse incluyen:
·
¿Cerca
de dónde quiero que esté mi casa?
·
¿Cuánto
espacio necesito? ¿Por qué?
·
¿Qué es
más importante: la ubicación o el tamaño?
·
¿Me
interesaría una propiedad para refaccionar?
·
¿Qué tan
importante es la revalorización de la propiedad?
·
¿La
estabilidad de la Urbanización es una prioridad?
·
¿Me
interesaría un condominio?
·
¿Qué
características y servicios deseo? ¿Cuáles necesito realmente?
A medida que vea propiedades, notará que sus prioridades probablemente se vayan
ajustando sobre la marcha.
Paso Cinco: Hacer
una oferta
Una vez que haya encontrado una casa que le encante, el siguiente paso
es hacer una oferta atractiva. Si bien es probable que cuando encuentre una
casa que le encante las emociones vayan a estar a flor de piel, es importante
recordar que una casa es una inversión. Su asesor buscará propiedades similares
en Urbanizaciones para ayudarle a determinar el valor del mercado, y un precio
justo, para su propiedad. Recurra a su asesor para que le informe y oriente
durante todo el proceso de oferta.
·
Los tres componentes básicos de su
oferta de compra son el precio, las condiciones y las contingencias.
·
El precio se refiere al monto de
dinero que se aprobó para usted, y que pueda y desee pagar.
·
Las condiciones se refieren a
otros factores económicos y plazos que se incluirán en la oferta.
·
Las contingencias son cláusulas
que le permiten rescindir el acuerdo si la casa tiene un problema que no
existía previamente o que usted desconocía cuando firmó el contrato.
Especifican cualquier suceso que deberá tener lugar para que usted cumpla el
contrato.
Paso Seis: Actuar
con la diligencia debida
El hecho de que le encante una propiedad en particular no significa que
sea perfecta. En realidad, es aquí donde la razón debe prevalecer sobre las
emociones. Deberá solicitar una inspección de la propiedad que dejará al
descubierto los problemas ocultos. De esta forma sabrá lo que obtendrá antes de
firmar los documentos del cierre.
·
Su principal motivo de
preocupación es la posibilidad de daños en la estructura. Esto puede provenir
de daños causados por el agua, cambios en el suelo o la mala construcción de la
vivienda.
·
No se ahogue en un vaso de agua.
Es el trabajo del inspector marcar todo lo descubierto, sin importar qué tan
grande o pequeño sea. Es posible que el informe de la inspección sea largo,
pero se puede ignorar por el momento todo lo que se pueda reparar fácilmente.
·
En caso de que aparezca un
problema importante en el informe de la inspección, deberá llamar a un
especialista. Y en caso de que lo peor que haya imaginado se haga realidad,
quizá deba abandonar la compra.
Paso Siete: Cierre
Una vez que haya hecho su oferta y
completado el proceso de inspección, ¡entrará a la recta final! A fin de asegurarse de no poner en riesgo la fecha de
cierre o la hipoteca, deberá ser consciente de algunas responsabilidades
previas al cierre. Entre las que se incluye:
·
Permanecer en control de su crédito
y situación económica. Si se siente tentado de hacer alguna compra importante
durante este tiempo, es mejor que primero hable con su la entidad Bancaria de
su preferencia.
·
Permanecer en contacto con su asesor
o entidad Bancaria, devolver todas las llamadas y completar la documentación
oportunamente.
·
Comunicarse con su asesor al menos
una o dos veces por semana, y verificar con la entidad Bancaria que todos los
pasos del financiamiento de la hipoteca se hayan completado.
·
Hacer una última visita a la propiedad
junto con su asesor.
·
Confirmar con su asesor en bienes
raíces, corredor del seguro sobre la vivienda y la entidad Bancaria que tiene
preparados el informe de cierre, los fondos certificados y la prueba de seguro
antes del cierre.
Paso Ocho: Proteger
su inversión
Felicitaciones , completó el proceso de comprar una casa, pero al igual
que con cualquier proceso importante, ¡hay un plan de mantenimiento! Ahora es
su responsabilidad, y lo más conveniente desde el punto de vista económico,
proteger su inversión en los años venideros. Realizar un mantenimiento de
rutina en los sistemas de su hogar siempre es más económico que solucionar
problemas más importantes más adelante. Asegúrese de buscar señales de escapes,
como de agua o gas, daños y desgaste.
Y recuerde, su relación con su asesor de bienes raíces no tiene que
terminar simplemente porque se haya completado la venta. Después del cierre su asesor
aún puede ayudarlo, por ejemplo, con información para sus declaraciones sobre
la renta, a buscar contratistas y servicios de reparación e incluso a seguir el
valor actualizado de su propiedad en el mercado.
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